Những điều cần lưu ý khi thuê nhà

Thuê nhà ở tưởng chừng là việc đơn giản, ấy vậy lại gây ra khá nhiều rắc rối cho những người đi thuê nhà chưa có kinh nghiệm. Có quá nhiều điều cần phải chú ý mà nếu bỏ qua chúng ta sẽ không có được một không gian sinh hoạt ưng ý.

>Thuê nhà tại khu vực thành phố Hồ Chí Minh

>Cuộc sống trong mơ tại biệt thự Vinhomes Central Park

>Biệt thự Vinhomes Central Park giá tốt giữa thành phố Sài Gòn

Mật độ dân số ở các thành phố lớn nước ta hiện nay khá dày, thành phần dân số cũng rất đa dạng, từ trí thức, công nhân, sinh viên, nói chung khá đông những người có thu nhập trung bình. Với mức thu nhập không quá dư dả, để có cơ hội tham gia thị trường mua bán bất động sản không hề dễ dàng, vì thế biện pháp cứu cánh cho họ không gì khác ngoài việc tìm thuê nhà.

Cũng chính vì có cầu có cung, dịch vụ thuê nhà ở là một trong các dịch vụ đang rất tiềm năng. Đơn cử ở thành phố Hồ Chí Minh, các khu vực gần khu công nghiệp, trường học nhà cho thuê “mọc” lên như nấm, với nhiều loại giá tiền và hình thức khác nhau. Giá nhà cho thuê cho người lao động thu nhập thấp dao động từ 600,000 tới 4,000,000 đồng tương ứng với các hình thức cho thuê như cho thuê phòng, thuê nhà nguyên căn, thuê chung cư và nhiều loại khác.

Trong số những người thường phải tìm thuê nhà, sinh viên năm nhất và các cặp vợ chồng trẻ là những đối tượng có ít hoặc hầu như không có kinh nghiệm. Hãy bỏ túi một số lưu ý sau để thuê được phòng trọ giá rẻ hợp với nhu cầu của mình và người thân nhé.

1. Lưu ý khi liên hệ tìm nhà, giao dịch thuê nhà

Bất cứ một dịch vụ nào phát triển cũng kéo theo việc xuất hiện các điểm trung gian, đối với mua bán nhà đất, các điểm này còn được gọi là “cò”. Lực lượng “cò” phát triển rất mạnh, do đó, khi tìm kiếm nhà trọ, cần phải tìm đến các nguồn uy tín. Trong một số trường hợp việc tiếp xúc với “cò” có thể không gây thiệt hại, nhưng một số trường hợp khác có dấu hiệu lừa đảo thì hậu quả rất khôn lường.

Người giao dịch trực tiếp với bạn cần đảm bảo những yêu cầu như:

·         Có chứng nhận sở hữu nhà cho thuê và các giấy tờ hợp pháp khác*, dựa vào đó bạn có thể xác định chắc chắn mình đang làm việc với một người có đủ quyền quyết định với căn nhà, đồng thời không bị tính thêm các chi phí giới thiệu trung gian.

·         Có chứng minh nhân dân hoặc các giấy tờ tùy thân khác làm tin, những loại giấy tờ này như bằng chứng an toàn cho bạn, khi có bất kỳ tranh chấp nào, bạn hoàn toàn có thể nhờ các cơ quan có thẩm quyền can thiệp dựa trên việc cung cấp chúng.

(*: theo quy định của Bộ luật dân sự 2005)

2. Sau khi xác thực được tình trạng sở hữu nhà, điều tiếp theo bạn cần quan tâm chính là tình trạng của căn nhà

Về cơ bản, bằng mắt thường sẽ không thể đánh giá được toàn bộ hiện trạng căn nhà, tuy nhiên vẫn không nên bỏ qua. Bởi lẽ bước này phần nào giúp cho người thuê nhà tránh được bớt những vấn đề không mong muốn. Việc đánh giá bao quát về căn nhà thường thông qua các bộ phận như tường, cửa chính và cửa sổ. Đối với tường, phải kiên cố, không xuất hiện các vết nứt ở góc và bìa tường. Cửa chính cần hơi dày, có khóa chốt đầy đủ,hãy nói không với những căn nhà có cửa chính không chắc chắn. Căn nhà với cửa sổ hoặc các ô thông gió quá lớn và không có mái che cũng không nên chọn lựa, vì vào mùa mưa bão, căn nhà của bạn có thể bị ngập nước không thể chống đỡ kịp. Hơn nữa, một căn nhà không kín gió cũng gây hại cho sức khỏe khi nằm ngủ ban đêm.

Kiểm tra xong tổng quan về căn nhà, chúng ta tiến hành đánh giá các chi tiết chính trong nhà:

·         Một là, kiểm tra đường ống nước và vòi nước xem có bị rò rỉ hay tắt vòi không. Vì có rất nhiều hoạt động sinh hoạt cần đến nước nên thiếu nước là vấn đề rất nan giải. Cùng với đó, nên xem kỹ màu nước, nếu nước bị đục hay vàng cũng không tốt cho sinh hoạt cá nhân.

·         Hai là, kiểm tra công trình phụ. Với giá thuê nhà ở thấp, không thể đòi hỏi công trình phụ quá tiện nghi cao cấp, nhưng ở một mức độ nào đó, nó phải thông thoáng. Khi tường nhà vệ sinh ẩm ướt, cần có biện pháp khắc phục ngay, nếu không, rất dễ sinh ra nấm mốc và xuất hiện nhiều loại côn trùng gây hại cho sức khỏe.

·         Ba là, thử điện bằng bút thử điện tại đường dây, các mối nối, công tắc điện để đảm bảo điện hoạt động bình thường, dây điện được bọc kỹ không gây rò điện và tránh được côn trùng cắn. Bạn cũng cần theo dõi đồng hồ điện khoảng 15 phút.

·         Thứ tư, nên có chỗ phơi đồ đón nắng, quần áo sẽ được diệt khuẩn tự nhiên rất hiệu quả và mau khô hơn.

3. Khu vực thuê nhà

Việc áp dụng mục 3 này còn tùy vào quan điểm của mỗi người thuê nhà. Có thể với người này là điều quan trọng song với người khác lại bình thường. Vì vậy, đây chỉ là một mục tham khảo thêm để chúng ta có được cái nhìn tốt nhất, không nhất thiết phải tuân theo . Tuy vậy, cũng phải nói thêm rằng, một môi trường tốt sẽ tác động rất nhiều tới con người, đặc biệt là trẻ nhỏ, nên việc sinh sống ở một khu vực có môi trường tốt không bao giờ là điều dư thừa.

Thuê phòng trọ khác với thuê nhà nguyên căn, tùy vào hình thức thuê mà cần khảo sát từng nội dung cụ thể. Phòng trọ thường được chia sẻ với nhau, một khu thường có nhiều phòng, bạn cần hỏi trước chủ nhà giờ giấc đi và về để sắp xếp lịch trình cá nhân để không làm ảnh hưởng những người xung quanh. Với nhà nguyên căn, giờ giấc ra vào cũng tự do hơn cho nên chúng ta có thể bỏ qua điều này. Thêm nữa, nhà để xe phải đảm bảo an toàn và có khả năng chứa đủ xe, điều này tránh được cho bạn việc mất xe hoặc gặp khó khăn khi đẩy xe ra vào.

Không chỉ thế, cần để ý khu vực ở có an ninh không, vắng người hay đông người. Khi thuê nhà, bạn chú ý tránh xa những nơi thường hay có tụ tập đánh bài, nghiện hút và quá hẻo lánh, những khu vực như vậy rất nguy hiểm, đặc biệt đối với nữ giới.

Và cuối cùng, chúng ta cần biết sơ về tính cách của chủ nhà, vì họ là người có liên quan trực tiếp tới quyền lợi và trách nhiệm của người thuê nhà. Ở cùng một chủ nhà hiền hòa, thân thiện và tốt bụng đương nhiên sẽ thoải mái hơn những người hay soi mói, nhiều chuyện và đanh đá phải không nào?

Những lưu ý trên rất hữu ích cho bạn để có một phòng trọ chất lượng, nhưng với quỹ thời gian eo hẹp mà bạn cần tìm gấp.

Nguồn: chợ tốt

Xem Thêm

Thuê nhà tại khu vực thành phố Hồ Chí Minh

Việc thuê nhà ở thành phố HồChí Minh luôn là một nhiệm vụ gian nan khó khăn đối với nhiều người. Để tìm thấy một ngôi nhà thích hợp cần có sự cân nhắc giữa lợi ích và bất lợi của nó để cân nhắc làm phép so sánh, lựa chọn.

>Cuộc sống trong mơ tại biệt thự Vinhomes Central Park

>Biệt thự Vinhomes Central Park giá tốt giữa thành phố Sài Gòn

>Căn hộ Vinhomes Central Park hút khách

Thành phố Hồ Chí Minh hoa lệ là trung tâm kinh tế của cả nước 96 triệu dân, giống như Tokyo của Nhật Bản, Seoul của Hàn Quốc hay London của Anh. Ở đây cơ hội mở ra cho tất cả mọi người do đó số dân cư trú cũng như tạm trú ngày càng đông qua hàng năm. Ngày càng nhiều khu phòng trọ giá rẻ, chung cư cho thuê mọc lên để đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho người dân ở đây. Thuê nhà TPHCM trở thành một nhiệm vụ khó khăn nhất là đối với những người có thu nhập thấp. Có rất nhiều người chọn nhà, đặt cọc rồi, tuy nhiên lại nhận thấy ngôi nhà không phù hợp với mình đành chịu mất tiền cọc để tìm kiếm một ngôi nhà tốt hơn. Để giúp đỡ những người có thu nhập thấp có thể tìm thấy ngôi nhà phù hợp cho mình cũng là giúp đỡ tất cả đối tượng muốn thuê nhà TPHCM, bài viết đưa ra một góc nhìn mới về sự so sánh giá cả và chất lượng nhà được cho thuê.

Những lưu ý về ưu nhược điểm của nhà thuê được phân theo khu vực dành cho người tìm thuê nhà ở như sau:

1.Khu trung tâm

Nhiều người muốn thuê nhà TPHCM ở khu trung tâm quận 1, quận 3 hoặc quận 5 để thuận tiện cho việc đi lại làm việc học tập cũng như sinh hoạt vui chơi giải trí. Chính vì thế mà giá thuê nhà ở đây hiển nhiên cao nhất so với tất cả các khu vực còn lại. Đối với phân khúc nhà chung cư cao cấp như City Garden, C.T Plaza, Time Square,….giá cho những chung cư này đều từ 15 triệu trở lên một tháng cho 1 căn hộ. Đối tượng cho thuê nhà phù hợp là những người nước ngoài đang làm việc tại Việt Nam hoặc những gia đình có thu nhập cao.

Phổ biến hơn ở đây là thuê nhà nguyên căn. Nhà cho thuê dạng này khá đang dạng, từ một hai lầu, gác lửng đến ba bốn lầu. Giá cả cũng vô cùng phong phú tùy vào tình trạng của nhà và vị thế nếu nhà cho thuê dùng để buôn bán nằm ở mặt tiền thì giá cho thuê có thể lên đến 13 – 20 triệu đồng tháng. Còn đối với những điều kiện tốt tương tự nhưng nằm ở hẻm và thuê để ở thì giá có thể từ 7- 10 triệu đồng một tháng.
Phân khúc cuối cùng là thuê nhà trọ, lựa chọn đầu tiên cho những cá nhân thu nhập trung bình, công nhân viên chức, sinh viên vì giá cả phải chăng phù hợp nhất với túi tiền. Giá cả dao động từ 2 triệu đến 5 triệu tùy từng loại phòng trọ. Nhìn chung đối với khu vực này, vì có ưu điểm về vị trí nên giá thuê nhà thường cao hơn so với mặt bằng chung, đồng thời không gian sống cũng chật hẹp nhất.

Ngoài ra, những bạn sinh viên có thể thuê căn hộ chung cư giá rẻ dành cho sinh viên, tùy thuộc vào vị trí trường học của mình. Nếu những bạn sinh viên nào cảm thấy chật vật về kinh tế, không thể chi trả toàn bộ tiền thuê căn hộ thì có thể rủ khoảng 5-7 bạn cùng ở để chia sẻ tiền phòng và tăng tính đoàn kết, tập thể.

2. Khu vực kế trung tâm

Các quận Bình Thạnh, Quận 2, Phú Nhuận, Tân Bình. Xét về địa điểm thì đây là khu vực khá thuận lợi về mặt vị trí, chạy về khu vực trung tâm chỉ mất tầm 15 đến 30 phút, đồng thời các trung tâm thương mại trường học địa điểm mua sắm đều có thể tìm thấy ở đây. Chính vì những đặc điểm đó nên khu vực này luôn thu hút được nhiều người thuê nhà lựa chọn, ngoài ra giá cả thuê nhà ở đây rẻ hơn so với khu trung tâm khá nhiều do giá bất động sản mềm hơn.

Một ưu điểm nữa đối với khu vực này đó là xung quanh đây đều xây dựng các tuyến đường vành đai giao thông rộng, thông thoáng di chuyển thuận lợi như Xa lộ Hà Nội hay đường Phạm Văn Đồng. Xét về giá cả thì giá các chung cư ở đây dao động từ 5 triệu đến 10 triệu rất phù hợp cho những người có mức sống trung bình, nhà trọ phong phú, đa dạng tuy nhiên giá thuê nhà trọ chất lượng tốt cũng khá cao đối với phần lớn sinh viên. Người tìm thuê nhà có thu nhập trung bình có thể xem đây là địa điểm lí tưởng để tìm cho mình một ngôi nhà phù hợp.

3. Khu vực ngoại thành

Các quận ngoại thành như Thủ Đức, Quận 9, Quận 7, Gò Vấp cách trung tâm thành phố từ 7km đến 20km tùy từng khu vực. Phải nói đây là khu vực khá phong phú và nhộn nhịp về thị trường nhà trọ và chung cư cho thuê. Đối với sinh viên, thiên đường tìm thuê nhà TPHCM là ở khu vực Thủ Đức và quận 9, có làng Đại học và tập trung đông đảo sinh viên. Nhà trọ ở đây giá rẻ, không gian thoáng đãng vì diện tích rộng hơn các nhà trọ cùng giá ở khu vực khác. Bên cạnh đó, giá cả sinh hoặt ở đây tương đối rẻ, thường có chợ sinh viên họp vào buổi tối điển hình như chợ sinh viên ở Thủ Đức hoặc chợ Hạnh Thông Tây ở Gò Vấp.

Đối với quận 7 tuy là khu vực ngoại thành nhưng nhìn chung phần lớn thuê nhà ở đây là công nhân viên làm việc tại quận 7 hoặc quận 1. Nhà trọ khá nhiều, tuy nhiên đa phần ở đây phải kể đến là chung cư và hệ thống chung cư như Ehome, chung cư Hoàng Anh Gia Lai, Era Town với giá cả phải chăng. Đối với các khu vực vùng ven thì một hình thức cho thuê nhà phố biến nữa đó là cho thuê biệt thự. Những khu vực ngoại thành thường có không gian rộng rãi, thích hợp với loại hình cho thuê biệt thự. Không khí ở đây trong lành nhiều bóng mát, tính riêng tư cao, ngoài ra biệt thự sân vườn còn có bể bơi, sân golf mini và các tiện ích cao cấp khác. Chính vì thế mà chỉ có một bộ phận đối tượng có thu nhập cao hoặc người nước ngoài sinh sống, làm việc ở Việt Nam mới có thể thuê nhà ở cao cấp dạng này.

Hiện nay, cho thuê nhà ở đang là một hình thức kinh doanh vô cùng phổ biến hiện nay đối với hình thức kinh doanh hộ gia đình.

Nguồn: chợ tốt

Xem Thêm